| Scrisori către investitori |

Cum să construieşti mai simplu în România (1)

Să realizezi o construcţie este un proces complex. Felul în care îl parcurgi, poate să-l facă mai complicat sau, din contră, mai simplu. Cum poţi să-l faci mai complicat? Păi, să luăm ca exemplu un scurt traseu complicat pe care-l poţi experimenta, ca beneficiar, atunci când vrei să-ţi construieşti casa visurilor tale. Fă un exerciţiu de imaginaţie şi parcurge scenariul de mai jos: 1. Apelez la un arhitect, folosind criteriul „cel mai ieftin, cel mai bun”. În acest fel, îmi rămân bani mai mulţi pentru realizarea construcţiei. Consecinţa: Vei avea parte de un arhitect care nu te va informa de la înc eputul relaţiei asupra tuturor costurilor. Astfel, vor apărea costuri „neprevăzute”. În plus, el nu va fi preocupat să-şi investească timpul şi abilităţile ca să găsească cele mai potrivite soluţii pentru tine şi implicit, ca să reducă costurile de realizare a construcţiei. Cu alte cuvinte, nu-ţi va oferi servicii de calitate. 2. Nu îmi asum o relaţie deschisă şi transparentă cu arhitectul, considerând rolul acestuia doar în obţinerea Autorizaţiei de Construire. De aceea, spre exemplu, nu îi dezvălui câţi bani doresc să investesc în realizarea construcţiei, ca să nu-i vină ideea să-mi ceară mai mult pentru proiectare. Consecinţa: Arhitectul nu va putea înţelege cu adevărat nevoile tale. Nu va putea ţine cont de resursele tale în soluţiile de proiectare pe care ţi le va da. Astfel, se poate întâmpla să proiecteze o construcţie prea mare, sau să propună materiale prea scumpe. Consecinţele le vei simţi după începerea şantierului sau după terminarea „la roşu” a construcţiei. Toate te vor duce la a căuta resurse suplimentare de bani sau la imposibilitatea de a finaliza şi a întreţine construcţia. 3. Vreau un proiect fidel dorinţelor mele, pentru că eu voi locui acolo. De aceea, insist să se amplaseze construcţia exact unde doresc eu pe parcela mea şi să arate întocmai cum am văzut eu într-o revistă sau pe un anumit site. Consecinţa: Un arhitect prost plătit, căruia nu i se acordă încrederea ca specialist, devine dezinteresat de nevoile clientului său. Aşa că va accepta să deseneze ceea ce tu crezi că este mai bine pentru tine, fără să se mai obosească să pledeze pentru cauza ta. Din stadiul acesta însă, procesul de avizare şi autorizare se va tărăgăna. Pot apărea solicitări de modificări din partea autorităţilor. 4. Mă simt îngrădit şi nedreptăţit de regulile primăriei sau ale altor autorităţi din domeniu. Pentru a înainta procesul, accept cerinţele. Consecinţa: Este adevărat că legislaţia lasă loc suficient pentru îmbunătăţiri. Dar în general, legile sunt create cu scopul de a oferi un cadru social mai bun şi mai sigur pentru întreaga comunitate din locul respectiv. Astfel, procesul de autorizare se va prelungi atâta timp cât va fi nevoie, până când proiectul se va ajusta la cerinţele autorităţilor. Asta poate însemna chiar ani de zile. Pierderea timpului înseamnă pagubă în buzunar. Se întâmplă că arhitectul, fiind nevoit să refacă proiectul, îţi cere încă o dată banii de proiectare. Doar vorbim despre un alt proiect, nu? În general se dă vina în mod eronat pe autorităţile competente în domeniul construcţiilor. 5. Reuşesc să iau Autorizaţia de Construire şi trebuie să găsesc o echipă serioasă care să-mi realizeze construcţia. Caut recomandări, le găsesc foarte greu. Până la urmă aleg echipa şi treaba începe. Consecinţa: Luăm în calcul faptul că echipa cu care vei lucra este profesionistă (cu toate că e greu de găsit o astfel de echipă). Te gândeşti că de acum încolo vei investi atâta cât va fi nevoie în obiectul finit, pentru a obţine ce ţi-ai dorit. Cu toate acestea, un proiect slab realizat, oricât de bine va fi executat, tot nu poate oferi confortul sperat. Poate fi perioada în care observi că ai fi vrut geamuri mai mari, camere mai mici, sau, din contră, mai mari, etc. 6. Am ajuns în faza de finisare a construcţiei şi de montare a obiectelor sanitare. Observ că am costuri foarte mari în continuare. Consecinţa: Oricum ar fi realizate, lucrările de finisare vor arăta bine pe moment. Neajunsurile se vor vedea după anii de folosire a spaţiilor. Este foarte important ca materialele utilizate pentru finisaje să fie cele potrivite pentru construcţie în ansamblu. Acestea au legătură cu sănătatea construcţiei şi a utilizatorilor ei. Efectele le vei simţi în timp ce vei utiliza construcţia, nu la finalizarea lucrărilor. 7. Am reuşit! Mai am de cumpărat mobilierul şi pot să folosesc spaţiul. E adevărat că în acest proces am albit. Concluzia mea este însă că e ultima dată când mai construiesc. Consecinţa: Totul este nou, dar cu toate acestea nu te poţi bucura cu adevărat de casa pe care ţi-ai dorit-o aşa de mult. Cu trecerea timpului vei observa o serie de lucruri care ar fi putut fi altfel proiectate sau executate. În acelaşi timp, vor fi şi alte inconveniente pe care le vei experimenta în acest spaţiu, fără a putea defini exact ce anume le produce, neavând instrumentele necesare de înţelegere a percepţiei spaţiului. Va fi doar o senzaţie, că ceva nu este în regulă şi nu te vei putea bucura de noua ta locuinţă. Ca exemplu, e suficient să ai o bucătărie orientată spre sud, ca să ai un enorm disconfort când o vei folosi. Sau un living spre nord, ca să nu ai un timp bun cu familia acolo, decât, eventual în câteva zile toride de vară. Şi lista poate fi nesfârşită. Singura problemă va fi că la acest moment va fi extrem de costisitor să mai schimbi ceva. Aici am prezentat într-un scurt rezumat cum poţi să construieşti mai complicat. În viaţa de zi cu zi însă, complicaţiile cresc exponenţial. Nu e greu să facem lucrurile complexe să fie complicate. Este însă o adevărată provocare să le facem să fie simple. În următoarele articole vom creiona câteva direcţii care ţi-ar putea fi utile pentru a face procesul de construire mai simplu, prin informare şi colaborare încă din faza de planificare cu specialiştii şi cu autorităţile.  

Autor: Livia Aruncutean

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *