| autorizare | | execuţie | | Scrisori către investitori |

5 sfaturi ca să eviţi o amendă de 50000 lei, atunci când construieşti

Majoritatea celor care construiesc, fac modificări pe şantier la sfaturile altora, fără să-şi imagineze ce costuri mari îşi pot atrage ulterior. Toate acestea pornesc de la concepţia greşită că proiectarea este doar un demers birocratic în care nu trebuie investit prea mult. Dacă alegi acest drum, gândeşte-te că vei fi propriul tău experiment nefast (atunci când tu vei fi utilizatorul construcţiei). În cele ce urmează îţi voi da cinci sfaturi care te pot feri de situaţia în care să fii nevoit să plăteşti o amendă de minim 50.000 lei pentru nerespectarea Autorizaţiei de Construire (AC). 1. Analizează înainte să începi! Ia-ţi timp ca să-ţi răspunzi la întrebările de mai jos. În fond e vorba despre ceva ce îţi poate influenţa viaţa pentru mulţi ani. Pentru ce ai nevoie de construcție și pentru cât timp? Ce spații vrei să includă construcția și cum vrei să arate? Cât vrei sau îți permiți să investești (timp și bani)? Sunt multe întrebări pe care ţi le poţi pune, care să te ajute să înţelegi ce vrei, înainte să mergi mai departe. Poate fi de folos să-ţi scrii pe hârtie răspunsurile.

2. Decide să respecţi legea de la început până la sfârşit!

Procesul de construire este complex. Implică mulţi specialişti, multe instituţii, multe legi şi norme care trebuie respectate. Nu e doar despre ce îţi doreşti şi terenul pe care îl ai. De aceea e foarte important să respecţi legile pe tot parcursul, de la solicitarea certificatului de urbanism, până la întabularea construcţiei în cartea funciară. Vor fi mulţi „binevoitori” care îţi vor sugera că se poate şi altfel. Dacă vei căuta să rămâi în limitele legale, nu vei avea de pierdut. Arhitectul este cel mai în măsură să te ghideze în acest proces. 3. Informează-te ce înseamnă să construieşti! Pe internet găseşti cam tot ce te poate interesa în această fază: – legislaţia din domeniul construcţiilor – informaţii pe site-ul primăriei sau al consiliului judeţean – date de contact de la specialişiti din domeniul proiectării şi execuţiei de construcţii – articole, imagini, video, ghiduri, aplicaţii pentru mobil, etc. Stabileşte-ţi criterii clare de selecţie şi filtrează. Nu te grăbi. Pune întrebări. Ai grijă de la cine primeşti sfaturi. Fă-ţi o listă de arhitecţi pe care să-i cauţi. Poţi chiar să apelezi la un consultant în acest domeniu, înlăturând astfel riscurile la care te expui, prin necunoaşterea legislaţiei şi a capcanelor în care poţi cădea. 4. Alege arhitectul care să proiecteze împreună cu tine! Arhitectul este specialistul care te poate ajuta să ai imaginea de ansamblu în tot procesul. El va proiecta ceea ce tu ai nevoie, adaptat la resursele de care dispui, dar respectând condiţiile impuse prin certificatul de urbanism şi de legislaţia în vigoare. Nu orice firmă care „face proiecte”, e abilitată să îţi elaboreze documentaţia pentru obţinerea AC. Realizează-ţi construcţia în DIALOG DIRECT CU UN ARHITECT competent şi autorizat. 5. Construieşte respectând AC pe tot procesul de execuţie! Toate lucrările se execută pe baza proiectului tehnic pentru care s-a obţinut autorizaţia de construire. Un proiect bine făcut nu necesită modificări pe şantier. Orice modificare faţă de acesta se poate face doar cu aprobarea prealabilă a primăriei. La finalizarea construcţiei se elaborează procesul verbal de recepţie a lucrării în care se consemnează dacă construcţia a fost executată conform AC. O construcţie nerealizată conform cu AC nu poate fi întabulată. Executarea lucrărilor de construcţii FĂRĂ RESPECTAREA AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE este contravenţie şi se sancţionează cu amendă de la 50.000 – 100.000 lei (art. 26 alin 1, lit. B şi alin. 2 din legea 50 / 1991, actualizată).

Autor: Livia Aruncutean

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *